Guide 2026
Interdiction de location des passoires thermiques : le calendrier G, F et E
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location.
Les classes F et E suivent en 2028 et 2034.
Voici le calendrier exact, ce qu'il couvre, et ce que vous pouvez faire si votre logement est concerné.
Rédigé par Enzo, diagnostiqueur certifié et thermicien · mis à jour le 23 septembre 2026
En résumé
- Classe G : location interdite depuis le 1er janvier 2025.
- Classe F : location interdite à partir du 1er janvier 2028.
- Classe E : location interdite à partir du 1er janvier 2034.
- Les interdictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements, pas aux baux en cours jusqu'à leur terme.
- Un DPE à jour est la première étape : la classe réelle est parfois meilleure que celle d'un DPE ancien.
Le calendrier
Trois dates à retenir
Le 1er janvier 2025, les logements classés G sont devenus indécents au sens de la loi : ils ne peuvent plus être proposés à la location.
Le 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F.
Le 1er janvier 2034, celui des logements classés E.
La classe qui compte est celle du DPE en cours de validité au moment de la signature du bail.
D'où l'importance d'un DPE récent, fait avec les justificatifs du logement.
Ce qui est couvert
Baux concernés et exceptions
L'interdiction vise les nouveaux contrats de location et les renouvellements de bail.
Un locataire en place peut rester jusqu'au terme de son bail.
Les locations saisonnières relèvent de règles différentes, et les copropriétés où des travaux collectifs sont impossibles bénéficient de cas particuliers.
Un logement interdit à la location reste vendable.
Mais s'il s'agit d'une maison classée E, F ou G, un audit énergétique devient obligatoire pour la vente.
Vos options
Sortir de la classe interdite
Première option : vérifier la classe réelle.
Un DPE ancien, réalisé sans factures de travaux ni justificatifs, applique des valeurs par défaut défavorables.
Avec les bons documents, la classe est parfois meilleure.
Et depuis 2026, les logements chauffés à l'électricité ont souvent gagné une classe.
Deuxième option : les travaux ciblés.
L'audit énergétique chiffre au moins deux scénarios, par étapes, avec les économies et les aides mobilisables.
Isolation des combles, fenêtres, système de chauffage : le rapport dit lequel fait gagner une classe, et dans quel ordre.
Troisième option : la mise à jour de l'étiquette pour les logements électriques, gratuite, via l'observatoire ADEME.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Mon logement est classé G et loué depuis 2022, dois-je rompre le bail ?
Non.
Le locataire en place peut rester jusqu'au terme du bail.
L'interdiction s'applique au renouvellement ou à un nouveau bail.
Un logement F peut-il encore être loué en 2026 ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027.
Il passera interdit à la location au 1er janvier 2028, sauf s'il change de classe d'ici là.
Comment savoir si mon logement peut changer de classe sans gros travaux ?
Par un DPE fait avec vos justificatifs, ou par un audit énergétique qui chiffre les scénarios.
Pour un logement électrique, l'attestation ADEME 2026 peut suffire.
Le DPE est-il opposable ?
Oui, depuis 2021.
Un locataire ou un acheteur peut s'en prévaloir.
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